集合住宅定期洗浄の必要性 外観は綺麗に見える集合住宅も、建物の耐用年数を迎えるはるか前に、内部配管の老朽化によって寿命が来てしまうといったことが、しばしば発生しています。 排水管老朽化の原因として考えられるのが、毎日の食事から生まれる生活排水、浴室や洗面所から流れる石鹸や洗剤・髪の毛などです。 これらは排水管内でヘドロ状のスラリーや硬化したスラッジへと変化。次第に厚みを増して流れを悪くさせ、ゴボゴボと言った音や悪臭の原因になります。そしてついには、流れきらなかった水が逆流する「溢れ事故」となって、多くの家庭に迷惑をかけることになるのです。

また、このような老廃物を長期間そのままにしておくと、酸化・腐食・鉄バクテリアの増殖によって管の腐食が進み、穴が開き、「漏水事故」を起こすことになってしまいます。

こうした事態を未然に防ぐためにも、配管の定期洗浄が必要なのです。

従来の排水管洗浄（下向き工法）

一般に行われている下向き工法では、上の階から下の階へ向かって洗浄するため、上から落とした汚れが管を塞いで、溢れ事故が発生したり、曲がっている部分の汚れが落とせず、ゴボゴボとした音が発生することがあります。

フジクス35MPa振り分け・上向き工法

フジクスは、独自の「振分け技法」を用いた「上向き工法」による、配管洗浄システムを採用しています。「上向き工法」は、下の階から上の階へ向かって洗浄するため、正確かつ安全、スピーディに管内の汚れを落とすことが可能です。

この際必要となるのが、管内を上昇していくための十分な推進力と洗浄力ですが、当社の超高圧洗浄機は35MPaという抜群の性能を誇っており、配管を傷めることなく確実な洗浄を行っています。

十分な推進力を持った洗浄ノズルが、曲がりくねった配管内を移動・洗浄するためには、分岐点で洗浄ホースを振分けることが必要となります。

「振分け技法」と呼ばれるこの技術は、作業者の能力に加え、配管の状況に応じたノズル、ホース、水圧などについての確かな選択知識が要求されます。

「振分け技法」は、家庭内の専用管など細い管にも有効です。作業者は、設計図面による配管の分岐点までの長さと音の変化などを元に、「振分け技法」を行います。

管内事前調査

雑排水管定期洗浄で重要になるのが事前調査。思わぬ事故を引き起こしたり、洗浄が不十分に終わってしまうことを防ぐため、当社は洗浄工事に先立って、詳細な調査・検討を行っています。

まず、一級管工事施工管理技士を中心とした営業スタッフによって、設計図面や現場の設備状況を調査します。そして、産業洗浄技能士を中心とした工事スタッフと合同で工事仕様の検討を行い、当社のノウハウを元に、建物に最適な施工方法が決定されます。

配管形式標準パターン

建物の雑排水管は、立管・横管の配置によって、下のとおり６パターンに分類されます。

• ・タイプⅠ型：1本の立管が真っすぐにつながっているタイプ
• ・タイプⅡ型：横引管より分岐して立管が１本立上がるタイプ
• ・タイプⅢ型：横引管より分岐して立管が複数立上がるタイプ
• ・タイプⅣ型：1本の立管が1階または2階の天井内横引管部分から立上がるタイプ
• ・タイプⅤ型：複数の立管が１階または2階の天井内横引管部分から立上がるタイプ
• ・タイプⅥ型：タイプⅥ型：継手の種類により屋上から引上げ工法を必要とするタイプ

雑排水管洗浄箇所

集合住宅の雑排水管には、大別すると、共用管と専用管があります。

特に各家庭と連結し、排水される汚水を一手に引き受ける共用管は重要で、もし、この管の途中で物が詰まったり、付着物で管が細くなっていたりすると、溢れ事故に繋がることになるため、共用管を完全に洗浄することが必要です。

専用管は各家庭それぞれで使用している排水管です。こちらの洗浄作業は、家庭内に立ち入って行われるため、清潔かつ迅速に行わなければならないと当社は考えています。洗浄箇所は、台所の流し台、浴室、洗面所、そして洗濯場です。